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  10月23日，央行宣布再降息及再降存款准备金率。其中银行的房贷利率经过连续降息已经跌入自2009年以来的最低。此前，企业的开发贷、公司债利率也已经跌至较低水平。在资金使用成本不断降低，流动性相对充裕的大背景下，资产价格存在上涨可能性，那么开发商和购房者应该奉行怎样的投资策略呢？ 

  上周末，在央行再度宣布实施“双降”后，与CPI涨幅相抵，实际上的负利率时代已经来临，资产价格或将引发新一轮上涨，房地产无疑是最重要的受益者之一。

这是央行从2014年11月起的第6次降息

一起来算一笔账

    以贷款100万、20年还清、等额本息还款计算，按照原来商业贷款5.15%的利率，总还款额160.38万元，月均还款6682.7元。在这次降息后的新利率下，这笔房贷的总还款额将降至157万元，月均还款6544.44万元。 

   也就是说，这次降息后，每个月可以比之前少还138.3元，而六次降息后，每个月可以少还939元。

   开发商受益 购房者获惠央行本次“双降”，“双降”之后，房贷有望继续宽松，购房者压力持续降低。开发商从中受益，购房者也将获得实惠。有研究机构分析称，经过这几轮降息后，房贷的成本已经是历史上最低水平，购房者的压力将进一步减轻。

未来楼市 涨势雄雄

   央行降息将进一步缓解购房者房贷压力，刺激消费者购房欲望，有利于加快去库存，同时也减轻房企贷款压力，对楼市可谓重磅利好。根据统计数据，7月份全国70大中城市，房价上涨的城市首次超过房价下跌的城市

    新城控股高级副总裁欧阳捷告诉《每日经济新闻》记者，对于房企来说，现在要做的首先是借钱，借得越多越好，因为负利率会让企业的融资成本降低；其次是拿地，因为负利率让货币贬值更快，土地反而更加值钱。